অভ্যন্তরীণ কেনাকাটাগুলি কীভাবে মোকাবেলা করবেন

অভ্যন্তরীণ কেনাকাটাগুলি কীভাবে মোকাবেলা করবেন

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজারে "অভ্যন্তরীণ ক্রয়" এর ঘটনাটি ব্যাপক আলোচনার সূত্রপাত করেছে। ইন-হাউস ক্রয় সাধারণত ডেভেলপারদের অভ্যন্তরীণ কর্মচারী বা সংশ্লিষ্ট পক্ষের কাছে বাজার মূল্যের চেয়ে কম মূল্যে সম্পত্তি বিক্রি করে, যার মধ্যে স্বার্থ স্থানান্তর বা তত্ত্বাবধান এড়ানো জড়িত থাকতে পারে। গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলির মধ্যে "অভ্যন্তরীণ কেনাকাটা" সম্পর্কিত মূল বিষয়বস্তু এবং পরিচালনার পরামর্শ নিম্নরূপ।

1. গত 10 দিনের আলোচিত বিষয়ের পরিসংখ্যান

2. গার্হস্থ্য বাড়ি ক্রয়ের সাধারণ প্রকার এবং ঝুঁকি

3. হোম ক্রয় প্রক্রিয়াকরণের 5 মূল পদক্ষেপ

1.বৈধতা যাচাই করুন: ডেভেলপার "কমার্শিয়াল হাউজিং প্রাক-বিক্রয় লাইসেন্স" পেয়েছেন কিনা এবং অভ্যন্তরীণ ক্রয় চুক্তি দায়ের করা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন৷

2.চুক্তির শর্তাবলী পর্যালোচনা করুন: দাম, ডেলিভারি স্ট্যান্ডার্ড, চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়, ইত্যাদির মতো শর্তগুলিতে ফোকাস করুন এবং অবাধ্য শর্তগুলি এড়িয়ে চলুন।

3.তহবিল তত্ত্বাবধান: তহবিলের অপব্যবহার এড়াতে বাড়ি কেনার অর্থ একটি সরকার-নির্ধারিত তদারকি অ্যাকাউন্টে জমা করা প্রয়োজন৷

4.প্রমাণ রাখুন: পরবর্তী অধিকার সুরক্ষার সুবিধার্থে প্রচারমূলক সামগ্রী, যোগাযোগের রেকর্ড, স্থানান্তর ভাউচার ইত্যাদি সংরক্ষণ করুন৷

5.রিপোর্টিং চ্যানেল: লঙ্ঘন সম্পর্কে আবাসন ও নির্মাণ বিভাগ (12345 হটলাইন) বা বাজার নিয়ন্ত্রক সংস্থার কাছে অভিযোগ করুন।

4. সর্বশেষ নীতিগত উন্নয়ন (2023 সালে আপডেট)

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1. চীন রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সেক্রেটারি-জেনারেল ওয়াং পিং উল্লেখ করেছেন: "অভ্যন্তরীণ ক্রয় আচরণকে অবশ্যই 'উন্মুক্ততা, ন্যায্যতা এবং নিরপেক্ষতা' নীতির সাথে কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে, অন্যথায় এটি প্রবিধান লঙ্ঘনের জন্য সন্দেহ করা হবে।"

2. আইন বিশেষজ্ঞ লি মিং পরামর্শ দিয়েছেন: "বাড়ির ক্রেতারা আগে থেকেই ঝুঁকি এড়াতে চায়না জাজমেন্ট ডকুমেন্টস নেটওয়ার্কের মাধ্যমে বিকাশকারীর মামলার রেকর্ড পরীক্ষা করতে পারেন।"

3. অর্থনীতিবিদ ঝাং হুয়া মনে করিয়ে দিয়েছেন: "আংশিক বাড়ি ক্রয় একটি সংকেত হতে পারে যে ডেভেলপারদের মূলধনের চেইন শক্ত এবং সাবধানে মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।"

6. সাধারণ কেস রেফারেন্স

উপসংহার:অভ্যন্তরীণ বাড়ি ক্রয় জটিল আইনি এবং অর্থনৈতিক সম্পর্ক জড়িত। ভোক্তাদের যুক্তিবাদী থাকা উচিত এবং আনুষ্ঠানিক চ্যানেলের মাধ্যমে ঘর ক্রয় করা উচিত। যদি কোনও অবৈধ অভ্যন্তরীণ ক্রয় আচরণ আবিষ্কৃত হয়, আপনি রিয়েল এস্টেট বাজারের শৃঙ্খলা বজায় রাখার জন্য নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষকে সক্রিয়ভাবে রিপোর্ট করতে পারেন।