সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসে ব্যক্তিগত ট্যাক্স কীভাবে গণনা করবেন
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস লেনদেনের বাজার সক্রিয় হতে চলেছে, এবং অনেক বাড়ির ক্রেতা সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস কেনা বা বিক্রি করার সময় ব্যক্তিগত আয়করের গণনা নিয়ে উদ্বিগ্ন। প্রাসঙ্গিক করের বিষয়ে আপনাকে আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য এই নিবন্ধটি সাম্প্রতিক নীতিগুলির সাথে মিলিত সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলিতে ব্যক্তিগত করের গণনা পদ্ধতির বিস্তারিত পরিচয় দেবে।
1. সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসে ব্যক্তিগত করের প্রাথমিক গণনা পদ্ধতি
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনে ব্যক্তিগত আয়কর সাধারণত নিম্নলিখিত দুটি উপায়ে গণনা করা হয়:
| গণনা পদ্ধতি | গণনার সূত্র | প্রযোজ্য শর্তাবলী |
|---|---|---|
| পার্থক্য সংগ্রহ | (লেনদেনের মূল্য - আসল মূল্য - যুক্তিসঙ্গত ফি) × 20% | ক্রয়ের সম্পূর্ণ প্রমাণ প্রদান করতে সক্ষম |
| অনুমোদিত সংগ্রহ | লেনদেনের মূল্য × 1% - 3% | সম্পূর্ণ ক্রয় শংসাপত্র প্রদান করতে অক্ষম |
2. যুক্তিসঙ্গত খরচ কি অন্তর্ভুক্ত?
পার্থক্য সংগ্রহ পদ্ধতিতে, যুক্তিসঙ্গত খরচ সাধারণত নিম্নলিখিত আইটেমগুলি অন্তর্ভুক্ত করে:
| ফি টাইপ | বর্ণনা |
|---|---|
| আসল ক্রয় মূল্য | একটি বাড়ি কেনার সময় দেওয়া প্রাথমিক মূল্য |
| দলিল কর | বাড়ি কেনার সময় ডিড ট্যাক্স দেওয়া হয় |
| সজ্জা খরচ | বাড়ির আসল মূল্যের 10% এর বেশি নয় |
| ঋণের সুদ | গৃহ ঋণের প্রকৃত সুদ প্রদান করা হয় |
| এজেন্সি ফি | এই লেনদেনের জন্য দেওয়া মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা ফি |
3. ব্যক্তিগত আয়কর থেকে অব্যাহতির জন্য বিশেষ পরিস্থিতি
বর্তমান নীতি অনুসারে, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিগুলি ব্যক্তিগত আয়কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত:
| অব্যাহতি জন্য শর্তাবলী | নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা |
|---|---|
| পাঁচজনের মধ্যে একমাত্র | রিয়েল এস্টেট শংসাপত্রটি 5 বছরের বেশি পুরানো এবং এটি পরিবারের একমাত্র বাসস্থান। |
| উত্তরাধিকার বা উপহার | উত্তরাধিকার বা উপহারের মাধ্যমে অর্জিত সম্পত্তি |
| তালাক সম্পত্তি বিভাজন | তালাক সম্পত্তি বিভাজনের কারণে অর্জিত সম্পত্তি |
4. সর্বশেষ নীতির ব্যাখ্যা
2023 সালে, অনেক শহর সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের জন্য পছন্দের ট্যাক্স এবং ফি নীতি চালু করেছে। যেমন:
| শহর | নীতি বিষয়বস্তু | বাস্তবায়নের সময় |
|---|---|---|
| বেইজিং | 2 বছরের বেশি পুরানো এবং 5 বছরের কম বয়সী সাধারণ বাসস্থানগুলির জন্য 1% হারে পৃথক কর আরোপ করা হয় | মার্চ 2023 |
| সাংহাই | অ-সাধারণ বাসস্থানের জন্য পৃথক করের মূল্যায়নের হার 1% এ হ্রাস করা হয়েছে | মে 2023 |
| গুয়াংজু | আপনি সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনে ব্যক্তিগত করের আংশিক ফেরতের জন্য আবেদন করতে পারেন | জুন 2023 |
5. গণনার উদাহরণ
অনুমান করুন যে মিঃ ওয়াং 2018 সালে 2 মিলিয়ন ইউয়ানে একটি বাড়ি কিনেছিলেন, 200,000 ইউয়ান সজ্জায় ব্যয় করেছেন এবং এখন এটি 3 মিলিয়ন ইউয়ানে বিক্রি করছেন। প্রাসঙ্গিক কর এবং ফি নিম্নরূপ:
| প্রকল্প | পরিমাণ (10,000 ইউয়ান) |
|---|---|
| লেনদেনের মূল্য | 300 |
| আসল ক্রয় মূল্য | 200 |
| সাজসজ্জা ফি (সর্বোচ্চ 10%) | 20 |
| দলিল কর (অনুমান করে 1.5%) | 3 |
| পার্থক্য | 77 |
| ব্যক্তিগত কর (20%) | 15.4 |
6. সতর্কতা
1. স্বতন্ত্র করের নীতি বিভিন্ন অঞ্চলে ভিন্ন হতে পারে। স্থানীয় কর বিভাগের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
2. সাজসজ্জার খরচের প্রমাণ হিসাবে আনুষ্ঠানিক চালান প্রদান করতে হবে।
3. "Manwuwei"-এ "শুধু" বলতে সাধারণত পরিবারের নামের অধীনে দেশের একমাত্র বাড়িকে বোঝায়।
4. কিছু শহরে সাধারণ বাসস্থান এবং অ-সাধারণ বাসস্থানের জন্য আলাদা আলাদা শনাক্তকরণ মান রয়েছে, যা ট্যাক্স এবং ফি গণনাকে প্রভাবিত করবে।
7. সারাংশ
সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের ক্ষেত্রে ব্যক্তিগত আয়করের গণনা করার জন্য ক্রয়ের বছর, বাড়ির প্রকৃতি এবং ক্রয় শংসাপত্রটি সম্পূর্ণ হয়েছে কিনা ইত্যাদি সহ বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করা প্রয়োজন। এটি সুপারিশ করা হয় যে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা স্থানীয় নীতিগুলি আগে থেকেই বুঝেন, লেনদেনের পরিকল্পনাগুলি যুক্তিসঙ্গতভাবে পরিকল্পনা করুন এবং কর সম্মতি নিশ্চিত করতে এবং ট্যাক্স এক্সপেন করার জন্য প্রয়োজন হলে পেশাদার ট্যাক্স পরামর্শদাতাদের সাথে পরামর্শ করুন।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
